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两项改造工程让我市老小区绽放新容颜楼体换双色“新装”整体美百姓齐赞 ...
当前位置:本市资讯   发布时间:2019/10/18 9:47:00
来源:阜新新闻网  单位:  发布人:王亮 点击:130
      
  纯白色配嫩绿色、深红色配靛蓝色、明黄色配淡灰色……
  从城南到市北,从西铁到东山。眼下,走过城市里一条条熟悉的街道,您会发现两侧铺排的一片片住宅小区有些陌生,仿佛一夜之间改头换面、回归青春。
  眼前的巨变,全由“三供一业”改造工程和早期棚改小区维修改造工程而来。两项改造工程先是将部分住户近年私自添加的楼体“外衣”全面融入,进而又将渐显沧桑的楼体外墙统一披上厚实保暖、光彩照人的双色“新装”,不仅让民生福祉大幅提升,也为城市风貌长远增色……



私加“外衣”寻不见居民欢喜住“新房”
  今年5月,本报刊发的关于楼体私加外墙保温层融入“三供一业”改造工程和早期棚改小区维修改造工程,我市老小区将再现整体美的报道引发读者关注。随即,分别开展两项改造工程的平中棚改小区等处的居民联系记者,对统一实施外墙保温工程后的所住楼房将以何种颜色外墙涂料粉刷表达关切。记者当时多方探问给出的答案是:两项工程所涉小区楼体外墙计划一并改色换“装”。
  “真换颜色了,简直太美啦!”“十一”假期,平中棚改小区居民邀请记者回访,分享一份喜悦。20分钟不到,记者抵达现场四望,可见各栋6层楼体外墙均为下部5层深红色、顶层浅黄色的双色组合涂装样貌,整齐划一,美观大气。居民杨女士说,这片共六七十栋楼房建成入住10余年了,本就暗淡的黄褐色外墙逐年陈旧,而且每栋楼都有不少住户私自添加外墙保温层,像贴了一块块刺眼的灰黑色“大膏药”,“这回一起给先做保温层又重新刷墙,暖和又好看,小区大变样!”
  西铁南驿小区历经一度春夏的“三供一业”改造工程,近30年累计建成的上百栋层数不等楼房的同款“新装”也已上身,在创业路与振兴路之间绵延铺展,与前者汇成相隔国铁线路南北呼应的景观带。“色彩对比强,厚重有气势。”聊起改造工程带来的诸多变化,居民们同样普遍关注外在的幸福落点,“太美啦!”
  不过,要说它们最美,定有不少小区的居民乐意争艳比美。“您是记者啊!欢迎,欢迎,快请进来参观!”听罢来意,西山南坡一处开放式小区的居民急引记者进门,这里唯一的7层独体楼同为双色“新装”,不同的是顶层为白色以外,其余部位用橘黄色。甚至独立门卫房也以同色点缀,楼院空间浑然一体。
  “漂亮吧?不看屋里,单说楼外,自做保温被覆盖,都做保温又刷墙。楼是矿山单位上世纪80年代盖的,这回改造完大伙都觉着像搬新家、住新房,串门亲友没人不夸!”相比同由双色涂料“新装”替换水刷石外墙立面的南驿小区的厚重感,王女士对自家楼体的小清新更加倾心,也对比美很有信心。
  不远的西山路旁,顶层白色、其余淡粉色的一栋矿区住宅楼,同靠鲜亮色泽、清新风格打动路人。局北小区纳入“三供一业”改造工程楼房通体则为上部白色、下部靛蓝色“新装”,涂料芬芳空中弥散,给人别具一格之感。
  
双色楼体成主流连缀城市风景线
  早在2010年,本报就曾关注部分老旧小区居民私加楼体外墙保温层的这一新生事物,居民家里暖和了、小区整体美没了则是其产生的利弊结果。与之相应,“把房山冬天冷,提高温度要紧,宁可花三四千”的住户,与“为省钱做保温没有再刷墙的,屋外都是凸起一层的水泥墙,整个小区变成了磕碜的‘大花脸’,担心影响房价”的住户所持观点同样泾渭分明。
  市住建局相关负责人介绍,外墙保温层对于保持居室温度、保护楼房外墙均作用巨大,但除新建小区以外,老旧小区应用较少。2010年后,我市多个老旧小区陆续出现居民自费私加楼体外墙保温层的现象,且外部普遍仅以水泥抹墙,被许多市民认为影响小区环境和城市形象。“这种擅自改变楼体外观的行为已经违反城市规划有关规定。改变楼体颜色等需要审批,而最小单位是一栋楼,不会针对一户居民。”
  尽管如此,受访人士一直认为对此堵不如疏,“部分居民对此确有需求,这种需求在一定程度上又合乎情理,强行取缔难有好效果。所以,只要符合技术标准,就可以将自做保温层纳入后续的有关改造工程,届时统一恢复楼体外观。”尽管如此,由于点多面广、耗资较大,达成这个完美目标必然需要因缘际会。2008年启动的老旧小区改造工程并未包括楼体外墙,接续推行的既有居住建筑节能改造工程(“暖房子”工程)范围有限,直至近两年来“三供一业”改造工程及早期棚改小区维修改造工程相继铺开,破解市容难点的曙光最终显现。
  两项改造工程涵盖我市大半县区,外墙保温及粉刷项目均为系列工程的核心部分。相关县区将其视为打造特色景观、提升区域形象的绝佳机遇,先是从安全、经济、耐久角度出发选定外墙涂料粉刷小区楼体总体方式,继而从城市规划层面考量,并经调研、论证、设计敲定小区楼体外墙双色涂装具体方案。
  “近年来,新建商品小区广泛采用双色粉刷楼体,丰富色调空间,彰显城市活力。”据介绍,阜新因煤而立,产业聚集人口,截至1990年代结束住房分配,作为城市重要组成部分的住宅小区多为单位家属区,而“三供一业”改造工程即达百余标段、超过千栋楼房,足见两项改造工程规模之大。
  毫无疑问,通过实施两项改造工程,原为红砖、水泥、水刷石、单色涂料的老旧小区单色楼体外墙同步进化为双色,并与周边新建小区有机相融,全新双色楼体成为街头主流,连缀一道美丽的城市风景线。
  
引入物业强管理改造成果长惠民
  向左还是向右?近10年前的我市老旧小区改造工程结束后,本报曾经发出这样一问。彼时,新貌示人的完工小区,有的走向聘请物业公司、尝试留存美好的一端,也有的走向改造成果被蚕食、再度陷入轮回的另一端。
  相较老旧小区改造工程,此次实施的两项改造工程具有范围更广、项目更多、标准更高的特点,可谓一次脱胎换骨的综合改造。记者走访的海州、太平、新邱等处老旧小区楼体外墙由不同色彩组合,尽管已从根本上改观城市风貌,但还只是两项改造工程的落点之一,二者结出的累累硕果是由表及里、秀外慧中的。
  单以针对国有企业等企业家属住宅区开展的“三供一业”改造工程为例,旨在补齐短板后由企业移交社会管理,全面结束“企业办社会”的历史,在我市主要包括铁路、电力、邮政、电信等行业及阜矿集团等企业的家属住宅区,分为外墙保温及粉刷、屋面防水、道板铺装、管线更新等一系列供水、供电、供暖、物业改造项目。确保所涉小区高颜值与硬实力兼备,全面给予居民幸福感和获得感。
  “住进来20多年了,没大门、缺围墙,拿铁皮做的单元门也早没了。这回改造,该补的全都给补上,连楼道玻璃也安上,下一步希望物业服务能跟上!”在南驿小区居民李先生看来,小区环境焕然一新将带来卖房住户减少,房子价值提高。与他一样,甚至细致到考虑居民意愿、是否保留覆盖或者统一新增楼体保温层的两项改造工程濒临尾声之际,业已赢得广大受益居民齐声点赞,称之为惠民工程、圆梦工程、德政工程,而他们对如何留存改造成果同样关心。
  不只是刷新色更好看,有始有终、尽善尽美才是开展两项改造工程的出发点,针对居民牵念,早有精细筹划。承担大量“三供一业”改造工程的阜新城建集团相关负责人表示,按照明确方案,老旧小区改造完成达到城市基础设施平均水平后,将对具备条件小区实施正规物业管理,持续改善生活环境,增进民生福祉。“物业管理市场化运作是老旧小区社会化管理的基本方向,将按政府引导支持、企业市场化运作的方式给予物业企业必要支持,同时加大宣教力度,促进居民尽快树立物业进驻是房产保值增值手段的理念,并增强参与度,提高收费率。”
  而根据记者采访掌握的情况,我市早期棚改小区维修改造工程完工后,相应小区也将成立业委会,并建立物业管理长效机制。
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